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Ausstattungskategorie berechnen
Beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Ihrer Wohnung und erfahren Sie sofort, welcher Kategorie (A bis D) sie laut § 15a MRG entspricht, inklusive Kategoriebetrag und Vergleich mit Ihrem Mietvertrag.
Was ist die Ausstattungskategorie?
Das österreichische Mietrechtsgesetz (§ 15a MRG) teilt Altbauwohnungen in vier Kategorien (A bis D) ein, je nach vorhandenem Ausstattungsstandard. Die Kategorie entscheidet, welcher Mietzins zulässig ist und wie hoch der gesetzliche Abschlag beim Richtwertmietzins sein muss. Gibt die Vermieter:in eine zu hohe Kategorie an, kann das zu einer rechtswidrig überhöhten Miete führen.
Wie lautet die Adresse Ihrer Wohnung?
Adresse Ihrer Wohnung
Die vier Kategorien im Überblick
Kategorie A: Vollausgestattet
€ 4,51/m²/Monat (ab April 2026)
Mindestens 30 m², Zimmer, Küche, Vorraum, WC und zeitgemäßes Bad, dazu Zentral-, Etagen- oder gleichwertige Heizung und Warmwasser.
Kategorie B: Gut ausgestattet
€ 3,38/m²/Monat (ab April 2026)
Zimmer, Küche, Vorraum, WC und zeitgemäßes Bad, aber ohne Heizung oder Warmwasser oder unter 30 m². Ein einzelnes fehlendes Merkmal (Küche oder Vorraum) kann durch eine Heizung ausgeglichen werden.
Kategorie C: Basisausstattung
€ 2,25/m²/Monat (ab April 2026)
WC und Wasser vorhanden, aber kein zeitgemäßes Bad, kein Zimmer, WC nur am Gang oder mehrere fehlende Merkmale ohne Ausgleich.
Kategorie D: Mangelausstattung
€ 1,13/m²/Monat (ab April 2026)
Kein WC im Inneren (auch: WC am Gang zur Mitbenützung) oder kein Wasseranschluss im Inneren. In brauchbarem Zustand gilt bei Neuverträgen € 2,25/m² (§ 16 Abs. 5 MRG).
Wie funktioniert der Rechner?
- 1Fragen beantworten: Sie klicken sich durch maximal 15 Fragen zu Ausstattung, Größe und Heizung Ihrer Wohnung, jede auf einer eigenen Karte.
- 2Kategorie wird ermittelt: Der Rechner wendet die Entscheidungslogik des § 15a MRG an, inklusive der Anforderungen an ein zeitgemäßes Bad (abgeteilt, Lüftung ins Freie, Dusche oder Wanne, Waschbecken, Armaturen, Heizmöglichkeit) und des Kategorieausgleichs nach Abs. 2. Die Entscheidungslogik ist mit dem Kategorierechner der Stadt Wien abgeglichen; die wenigen bewussten Abweichungen weisen wir im Ergebnis aus.
- 3Ergebnis & Vergleich: Sie sehen sofort, welche Kategorie zutrifft, wie hoch der Kategoriebetrag ist und ob die Angabe in Ihrem Mietvertrag davon abweicht.
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss
Dieser Rechner ist ein unverbindliches Orientierungswerkzeug und stellt keine Rechtsberatung dar. Die Berechnung erfolgt auf Basis Ihrer Angaben und § 15a MRG sowie den Kategoriebeträgen laut Statistik Austria (Stand April 2026). Die maßgebliche Kategorie richtet sich nach dem Ausstattungszustand zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses, nicht nach dem heutigen Zustand. Ob eine falsche Kategorisierung im konkreten Fall eine Mietzinsüberschreitung darstellt, hängt von weiteren Faktoren ab. Die Ergebnisse dienen lediglich als erster Anhaltspunkt und ersetzen keine individuelle Prüfung des Mietvertrags und der Liegenschaft.
Der Rechner wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch übernimmt altbaumiete.at keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Berechnungsergebnisse. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen (insbesondere MRG und RichtWG), die Rechtsprechung sowie die konkreten vertraglichen Vereinbarungen. Eine Haftung für unmittelbare oder mittelbare Schäden, die aus der Verwendung der Berechnungsergebnisse entstehen, ist ausgeschlossen. Rechtlich verbindlich ist ausschließlich eine Entscheidung der zuständigen Schlichtungsstelle oder des Gerichts.